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深圳保税仓库租金持续走高
<p>客岁深圳保税仓库供应环境</p><p>非保税仓库空置率降低</p><p>空置率下降了8.1%，位于福田、盐田、前海湾和机场的保税区仓库根基处于求过于供形态</p><p>2014年非保税仓库的净吸纳量高达18万平方米</p><p>古振鹏告诉记者，跟着深圳社会消费品零售量的提拔，电商企业和第三方物流企业日益繁荣，全市非保税仓库的盘询量持续兴旺。在客岁新增的10万平方米的非保税仓库供应中，约70%的预租面积由办事于电子商务的第三方物流企业承租。</p><p>■ 深圳特区报见习记者 陈文标</p><p>仲量联行估计，2015年第三方物流公司及电商将继续拉动非保税仓库的租赁需求。但值得留意的是，虽然第三方物流企业的询盘量连结活跃，可是因为其需求面积大及定制要求高的特点，深圳焦点商圈优良仓库因空置率低难以满足其快速增加的需求。而位于深圳周边的城市如东莞、惠州的仓库房钱较为低廉，且有大量可定制仓库预备落成，预期会呈现大型电商企业和第三方物流企业向周边城市落户的趋向。另一方面，因为本年新增供应无限，仲量联行估计本年非保税仓库的空置率将从2014年的18.8%下跌至15%摆布，房钱方面则会平稳增加，同比增加5%—7%。</p><p>2014年度保税仓库的新增供应达23.5万平方米</p><p>制图：曹丽华</p><p>前海蛇口自贸区拉升需求</p><p>据古振鹏引见，深圳保税仓库的租赁需求次要来自国际第三方物流企业。虽然深圳客岁前11个月的出口总额同比下降9.3%，可是为了满足保守节日旺季的进出口需求，国际第三方物流企业鄙人半年扩张较着。加之2014岁暮，前海蛇口片区制造广东自贸保税试点，促使深圳保税仓库市场需求兴旺。得益于以上利好要素，各次要保税物流区域房钱同比提拔了3%—12%，全市平均房钱也同比上升8.5%至37.0元每平方米每月。</p><p>比拟于保税仓库的“抢手”行情，空置率高却不断都保税仓库的“痛”，原特区外的部门非保税区的空置率以至达到过50%。而古振鹏引见，在电商企业和第三方物流企业的活跃需求拉动下，非保税仓库空置率有所下降。</p><p>仲量联行估计，2015年保税仓库的需求会继续加强，房钱稳步上扬。古振鹏认为，本来保税区仓库在免税、层高、承重、供电、地舆等方面具有较大劣势，加之前海蛇口自贸保税区试点的成立，深圳保税仓库的需求将持续加强。另一方面，欧美经济的苏醒也对保税仓库的需求起到了必然的刺激感化。</p><p>陪伴全体租赁需求的上升，2014年非保税仓库的净吸纳量高达18万平方米，促使非保税仓库总体空置率从上年的27.6%下降至2014岁暮的18.8%，并鞭策全市非保税仓库房钱上涨，同比上升7.9%至33.5元每平方米每月。</p><p>工业仓库作为物流办事的“据点”，在现代物流中起到了储存、配送、加工等主要感化。日前，仲量联行发布的演讲显示，跟着国际经济的苏醒及前海蛇口自贸保税区试点的成立，深圳对于保税仓库的需求日趋兴旺，房钱逐步攀升。同时，非保税区仓库空置率高的问题也由于第三方物流企业和电商的繁荣而有所缓解。</p><p>而在供应方面，仲量联行估计本年保税仓库的供应量会持续下降，仅有5.5万平方米的保税仓库落成，因而空置率将下降至8%—10%。而全年空置率的下降及利好政策等要素将支持保税仓库房钱同比增加8%—10%。</p><p>空置率从上年的27.6%下降至2014岁暮的18.8%，并鞭策全市非保税仓库房钱上涨，同比上升7.9%至33.5元每平方米每月</p><p>仲量联行工业地产部高级司理古振鹏引见，2014年度保税仓库的新增供应达23.5万平方米，但因为新增的保税仓库以满足自用需求为主，可对外租赁的仓库面积不多，使得空置率下降了8.1%，位于福田、盐田、前海湾和机场的保税区仓库根基处于求过于供的形态。</p>